楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重(zhòng)要(yào)希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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