经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点琪琪琪格蒙语什么意思琪格蒙语什么意思城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推琪琪格蒙语什么意思进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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