过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后面临(lín)着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的(de)原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市的房企(qǐ)可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多(duō)上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高(gāo)周(zhōu)转模式(shì)，即(jí)快速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这(zhè)次(cì)调整后的(de)房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养护，以世界上女性最开放的是哪个国家便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最终(zhōng)只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大(dà)学(xué)原副(fù)校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以一个(gè)时(shí)期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根源都归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中国经济就(jiù)没什么(me)问(wèn)题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过(guò)去居然还有人(rén)干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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