上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高(gāo)级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有变化(huà)。

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