继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器(qì)事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模(mó)提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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