刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到(dào)自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发(中国有几个党派，中国有几个党派组织fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登记难”问(w中国有几个党派，中国有几个党派组织èn)题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院(yuàn中国有几个党派，中国有几个党派组织)决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税(shuì)

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进表(biǎo)示我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记意味(wèi)着，历时10年(nián)中国真(zhēn)正建立(lì)了(le)不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对(duì)于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加(jiā)强各类信(xìn)息(xī)互(hù)通和利用等都具有(yǒu)积极的(de)作用(yòng)。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现(xiàn)了互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政策是(shì)否是房产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃进认(rèn)为(wèi)“不动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来(lái)，不(bù)动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解(jiě)为要(yào)征收房地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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