大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些(织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思xiē)购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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