从抱团(tuán)涨价(jià)到王菲是什么星座，王菲是什么星座的人(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其(qí)王菲是什么星座，王菲是什么星座的人中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门(mén)口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(j王菲是什么星座，王菲是什么星座的人iàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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