一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网(wǎn宝马和特斯拉哪个档次高g)签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上(shàng)...

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