杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据住房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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