刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资(zī)源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从分散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机(jī)构(gòacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法u)、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税(shuì)

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)制度。该制(zhì)度下(xià)，从(cóng)房(fáng)到地、从城到乡、从局部(bù)到大(dà)市场，真正构建了系(xì)统全面的产权(quán)登记制度。其对于(yú)整(zhěng)合(hé)房地(dì)产领域各(gè)类(lèi)资源，同时加强各类信息互通(tōng)和(hé)利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息(xī)across 和 cross的区别，cross和across区别和用法实现了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策是否是房(fáng)产税或(huò)房地(dì)产税开启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制度的(de)出发点要更(gèng)广，不是(shì)简单的征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提(tí)和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产(chǎn)需(xū)求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形(xíng)式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋的市(shì)场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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