过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线及交易类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强制(zhì)退市(shì)，其(qí)股(gǔ)价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持(chí)续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)仍(réng)面临(lín)调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施(shī)，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻(xún)求债(zhài)务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者(zhě)和购房者的(de)利益。随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也(yě)将(jiāng)出台(tái)。这次(cì)调(diào)整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副(fù)校长、中国资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的(de)根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中(zhōng)国(guó)经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过(guò)去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人干这(zhè)个(gè)成了中国(guó)首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何(hé)价值的。

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