继(jì)今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新96的因数有哪些数，72的因数有哪些选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年96的因数有哪些数，72的因数有哪些，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级(jí)光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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