过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的(de)股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续(xù)二十个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可(kě)能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一(yī)个面(miàn)临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方(fāng)式(shì)已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大(dà)学(xué)原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人(rén)们把(bǎ)很多(duō)问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把房总监和经理哪个大地产业的问题(tí)解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过(guò)去它(tā)的(de)确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看(kàn)到有(yǒu)一(yī)家房地产企(qǐ)业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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