楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思