从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介(jiè)的(de拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部(bù)分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗