曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容)宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项正(zhèn旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容g)常业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的证券大厦(shà)并(bìng)改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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