大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人(rén)的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭t="上(shàng)海(hǎi)太疯狂！亿万富(fù)翁排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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