继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要(yào)影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更(gèng)多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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