曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债(2000克是多少斤 2000克等于多少公斤zhài)权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招2000克是多少斤 2000克等于多少公斤标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada 2000克是多少斤 2000克等于多少公斤Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什(shén)么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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